Maître Caroline LE MEUR & Maître Géraldine TOUZE Notaires
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Vente Maison - 2 pièce(s) LE SAINT (56)

179 100 € Dont prix de vente : 170 000 €
Dont HN* : 9 100 € (5.4%)
Charge acquéreur
VENTE maison-LE SAINT (56)
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Conditions de vente

Montant : 179 100 €
Dont prix de vente : 170 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 100 € (5.4%)

Description

Maison / villa à vendre - LE SAINT (56110)

LE SAINT (Morbihan) – À proximité de GOURIN, cette maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un potentiel d’agrandissement à l’étage.
Au rez-de-chaussée (environ 50 m²), vous trouverez :


Une pièce de vie lumineuse exposée sud, avec cuisine ouverte et poêle à bois,


Une chambre,


Une salle d’eau avec WC, moderne et bien agencée.


L’étage, actuellement en grenier, peut être aménagé sur environ 40 m² supplémentaires selon vos besoins (chambres, bureau, espace détente...).
À l’extérieur : garage attenant, petite dépendance, et jardin clos et soigné, avec espace potager et système de récupération d’eau.
LES ATOUTS :


Rénovation complète et soignée : toiture, charpente, électricité, ouvertures, isolation écologique (liège, laine de roche), assainissement individuel récent,


Exposition sud, assurant une belle luminosité,


Environnement rural avec accès rapide aux commodités.

Le tout sur 2.908 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 44.33 m²
Surface terrain 2908 m²
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Stationnement Oui
Cave Non
Piscine Non
Référence LS165C
Date de mise à jour 10/07/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

210 kWh/m2.an

6 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

6 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 09/07/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 720 € et 1030 €

Année de référence : 2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Votre contact

Service négociation
Gwenaëlle LARUE
Téléphone : 0297234001
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