Maître Caroline LE MEUR & Maître Géraldine TOUZE Notaires
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Vente Maison - 6 pièce(s) GOURIN (56)

179 100 € Dont prix de vente : 170 000 €
Dont HN* : 9 100 € (5.4%)
Charge acquéreur
VENTE maison-GOURIN (56)
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Conditions de vente

Montant : 179 100 €
Dont prix de vente : 170 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 100 € (5.4%)

Description

Maison / villa à vendre - GOURIN (56110)

À quelques pas du centre-ville de GOURIN (#Morbihan56) et de toutes les commodités, dans un quartier calme, découvrez cette agréable maison rénovée récemment, offrant une vie de plain-pied et un cadre de vie confortable.

Le bien se compose comme suit :



Sous-sol complet comprenant cave, garage et buanderie



Rez-de-chaussée fonctionnel avec entrée avec placard, séjour lumineux traversant, agrémenté d’une cheminée insert, cuisine aménagée et équipée récente, une chambre, une salle d'eau, WC indépendants



À l'étage : deux chambres, un bureau, toilettes séparés.



À l’extérieur, vous apprécierez le grand jardin arboré sur une parcelle de 1.728 m².
Un espace de stationnement est également disponible à l’arrière de la maison, facilitant l’accès au quotidien.

Points forts :



Maison rénovée récemment : murs, sols, cuisine, électricité,



Quartier paisible, tout en étant proche des écoles, commerces et services,



Séjour traversant et lumineux,



Vie de plain-pied possible,



Stationnement facile.



Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, tranquillité et proximité des commodités.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 107.52 m²
Surface terrain 1728 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Stationnement Oui
Cave Oui
Piscine Non
Référence GOV56
Date de mise à jour 20/06/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

201 kWh/m2.an

6 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

6 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe B

Diagnostic effectué le : 07/11/2022

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1190 € et 1670 €

Année de référence : 2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Service négociation
Gwenaëlle LARUE
Téléphone : 0297234001
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